DPE F ou G : quel impact sur le prix de vente en 2026 ?

Un DPE F ou G pèse sur la liquidité du bien et sur son prix. Entre interdictions de location, coût des travaux et perception des acheteurs, la décote observée sur le marché peut atteindre des ordres de grandeur significatifs (souvent cités autour de 10 % selon les études et les territoires — à croiser avec votre marché local).

Pourquoi le DPE fait baisser le prix

• Travaux à prévoir : l’acheteur intègre un budget incertitude.
• Financement plus difficile sur les passoires.
• Interdiction progressive de louer : moins d’investisseurs candidats.
• Argument de négociation massif en visite.

Stratégies côté vendeur

1. Chiffrer un scénario de sortie de passoire avec un DPE projeté.
2. Présenter un plan travaux réaliste plutôt qu’une décote « à l’aveugle ».
3. Comparer coût des travaux vs décote acceptée à la vente.
4. Mettre à jour le DPE après travaux pour maximiser la valeur.

Stratégies côté acheteur / marchand de biens

La décote à l’achat peut créer de la marge si le scénario travaux est optimisé. mon-dpe-projete.fr sert précisément à tester le combo travaux / lettre / budget avant de s’engager.